（一）整體規(guī)劃
一期占地面積：20萬平方米
一期建筑面積：21萬平方米
綠化率：16.8%
容積率：1
（二）交房標(biāo)準(zhǔn)：（初步規(guī)劃、或有輕微改動(dòng)）
層高：
獨(dú)棟辦公——首層5.1m，標(biāo)準(zhǔn)層3.8m；
獨(dú)棟廠房——首層5.1m，二、三層4.2m；
雙拼廠房——首層6.0m，二、三層4.2m；
產(chǎn)研系列——首層6.0m，二、三層4.2m；
定制廠房——按照定制要求建造
窗：獨(dú)棟辦公、獨(dú)棟廠房、雙拼廠房、定制廠房——塑鋼窗
門：貨運(yùn)進(jìn)出口：卷簾門；員工進(jìn)出口：塑鋼門
外墻立面材料：涂料，或面磚，或面磚涂料結(jié)合
內(nèi)墻：膩?zhàn)优?br />地面：混凝土，隨搗隨抹壓光處理
頂棚：膩?zhàn)优?br />強(qiáng)電、弱電：配電到總箱，其它預(yù)留
貨梯：獨(dú)棟廠房等獨(dú)棟產(chǎn)權(quán)——交房時(shí)不安裝，僅預(yù)留洞口；產(chǎn)研系列等分層產(chǎn)權(quán)—裝設(shè)貨梯
荷載控制：二層450kg/m2，三層350kg/m2，辦公區(qū)250kg/m2
三、項(xiàng)目整體優(yōu)勢
（一）規(guī)劃優(yōu)勢
中南?高科產(chǎn)業(yè)園位于長三角北翼，踞守通州灣新區(qū)南片區(qū)，是通州灣新區(qū)相對于其它片區(qū)距離上海最近的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，憑借得天獨(dú)厚的區(qū)域、港口、交通、政策等優(yōu)勢，以劃時(shí)代的鴻篇巨著，開創(chuàng)世界級產(chǎn)業(yè)集群新紀(jì)元。
項(xiàng)目規(guī)劃面積2平方公里，總建筑面積180萬平方米，開發(fā)業(yè)態(tài)涵蓋標(biāo)準(zhǔn)廠房、中試廠房、研發(fā)辦公廠房、定制廠房、產(chǎn)業(yè)獨(dú)棟等，是集企業(yè)總部、產(chǎn)業(yè)制造、港口物流、研發(fā)中心、配套商業(yè)、配套居住、商務(wù)服務(wù)功能于一體創(chuàng)新型、復(fù)合型的生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，致力于打造產(chǎn)業(yè)之城、生活之城、生態(tài)之城三位一體的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群為核心的產(chǎn)城綜合體。
（二）產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢
三大主要產(chǎn)業(yè)體系——新材料、物聯(lián)網(wǎng)、高端裝備制造。
六大產(chǎn)業(yè)板塊：新材料研發(fā)與制造，智慧港口（智慧物流），智慧城市，海洋裝備，機(jī)器人研發(fā)基地，中南板塊（NPC等）
項(xiàng)目可涵蓋企業(yè)發(fā)展過程中的各個(gè)階段：創(chuàng)業(yè)期、發(fā)展期、成熟期。
（三）區(qū)位優(yōu)勢
通州灣新區(qū)“據(jù)江海之會(huì)、扼南北之喉”，位于長江入海口北翼、南通沿海洋口港和呂四港之間，處于江蘇沿江經(jīng)濟(jì)帶與沿海經(jīng)濟(jì)帶的交匯處，是中國東部沿海承南啟北的中心節(jié)點(diǎn)，是長三角又一通向世界的重要門戶。新區(qū)北連環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)，南輻射珠三角都市圈，西通長江連接內(nèi)陸，東臨海港面向太平洋，區(qū)位條件極其優(yōu)越。新區(qū)規(guī)劃控制面積820平方公里，核心區(qū)規(guī)劃面積585平方公里（其中陸域面積292平方公里、海域面積293平方公里）。
新區(qū)的功能定位為蘇東門戶、產(chǎn)業(yè)航母、海上新城，即港口、產(chǎn)業(yè)、城市三位一體化發(fā)展，努力建設(shè)成為＂蘇東門戶（港口）＂、＂產(chǎn)業(yè)航母（產(chǎn)業(yè)）＂、＂海上新城（新城）＂，從而實(shí)現(xiàn)＂支撐長三角、拓展大上海、帶動(dòng)長江北、服務(wù)中西部＂的發(fā)展目標(biāo)。一座長三角國際化的港口新城即將耀世崛起。
四大優(yōu)勢：
毗鄰上海近、港口資源優(yōu)、發(fā)展腹地廣、江海聯(lián)運(yùn)好
發(fā)展目標(biāo)：
上海自貿(mào)區(qū)產(chǎn)業(yè)配套協(xié)作區(qū)
國家海洋經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)
國家綜合性現(xiàn)代化港口集群區(qū)
長江經(jīng)濟(jì)帶重要經(jīng)濟(jì)支撐支點(diǎn)
國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)國際合作區(qū)
國家陸海統(tǒng)籌發(fā)展綜合配套改革實(shí)驗(yàn)核心區(qū)和先導(dǎo)區(qū)
（四）交通優(yōu)勢
南通濱海園區(qū)位于長江三角核心區(qū)域，蘇通大橋、崇啟大橋連接南北，使園區(qū)進(jìn)入上海一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。園區(qū)距上海浦東機(jī)場僅1小時(shí)車程，距南通機(jī)場約半小時(shí)車程；橫貫東西的平海大道、江海大道將園區(qū)與市區(qū)緊緊相連，貫穿南北的海啟高速公路、臨海高等級公路即將通車；呂洋鐵路將穿過園區(qū)，滬通鐵路、海洋鐵路即將開始建設(shè)；園區(qū)擁有豐富的港口資源，可打造出150公里的深水岸線，建設(shè)500個(gè)5～30萬噸級碼頭泊位，形成約400多平方公里的臨港工業(yè)用地。豐富的港口資源和優(yōu)越的交通條件，構(gòu)筑園區(qū)無可比擬的海、陸、空綜合立體交通樞紐。
機(jī)場：南通機(jī)場、浦東機(jī)場
港口：南通港、洋口港、呂四港
鐵路：呂洋鐵路、滬通鐵路、海洋鐵路
高速路：啟揚(yáng)高速、通洋高速
一級公路、快速路：四縱六橫
四縱：222省道、臨海高等級公路、包臨公路、如港路
六橫：334國道、通海大道、環(huán)五線、平海公路、三興路、335國道
（五）政策優(yōu)勢
項(xiàng)目符合濱海新區(qū)對于區(qū)域的產(chǎn)業(yè)定位方向（戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)），享受濱海新區(qū)優(yōu)惠政策扶植。（濱海工業(yè)園區(qū)相關(guān)政策見附件，僅供參考。）具體優(yōu)惠政策，視不同企業(yè)而定，我們也可以引薦企業(yè)和政府面談，享受一企一策的政策。
（六）服務(wù)優(yōu)勢
中南·高科產(chǎn)業(yè)園，一切從企業(yè)需求出發(fā)，除項(xiàng)目高端的硬件配備外，還提供一系列人性化且功能多樣的一體化服務(wù)體系，搭建三大服務(wù)體系與六大服務(wù)平臺，打造集可持續(xù)發(fā)展、循環(huán)經(jīng)濟(jì)于一體的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系。